En Estados Unidos, los edificios de oficinas vacíos han encontrado una segunda vida al ser transformados en apartamentos. Este cambio se produjo después de que el teletrabajo se convirtiera en una realidad permanente tras la pandemia. Sin embargo, la conversión de estos espacios no es tan sencilla como parece. Los espacios de trabajo se diseñan de manera muy diferente a los apartamentos, lo que convierte la reconstrucción en un verdadero desafío.
Los promotores inmobiliarios aseguran que algunas conversiones son imposibles de realizar y pueden acumular costos inesperados. A pesar de estos desafíos, la vacancia de oficinas en Estados Unidos alcanzó en 2024 un récord del 20.1%, mientras que la oferta de viviendas sigue siendo inferior a la demanda.
Para abordar esta situación, los gobiernos locales han aumentado los incentivos para convertir los edificios en apartamentos. Entre estos incentivos se incluyen las exenciones fiscales y el aceleramiento de los procesos de aprobación para los promotores inmobiliarios dispuestos a rehacer los espacios.
La firma de bienes raíces comerciales CBRE determinó en un informe que en los primeros tres meses de 2024 se estaban convirtiendo casi 70 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas para otros usos. Esto equivaldría al 1.7% de la oferta total de Estados Unidos. Ahora se espera que el 63% de esas conversiones se destinen a viviendas.
La transformación de oficinas vacías en apartamentos ofrece una solución innovadora a la crisis de vivienda en Estados Unidos, aunque no está exenta de desafíos y costos. Con el apoyo de incentivos gubernamentales, esta tendencia podría ayudar a equilibrar la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
